可视化网上看房解决方案

     网上看房如一夜春风席卷了二手房市场。一月初，信义房产正式推出“情景看房”服务，将传统的业务员带看模式拷贝到网上，让购房者足不出户在家便完成实景看房；以收集个人二手房挂牌房源为主的房库网，也倡导坐在家中看房犹如亲临现场；我爱我家公司同样打出全景网上看房的口号。
　　 看房流行“网上行”
　　 二手房网上看房，就是针对中介网站房源搜索仅限于文字的简单描述和图片展示，而无法使购房者全面了解房子的内景和装修实景的情况而专门开发的。以信义的“情景看房”服务举例，将房屋内外部状况、物业环境、周边配套等相关信息进行实景拍摄，并编辑成视频短片在网上向购房者直接展示。
　　 记者为此也亲身体验了一下。点击网页中的“小区外景”，购房者就可以看到小区整体环境，包括小区面积、绿化率、周边的交通、医院、学校、商业设施、区域环境等，各类要素应有尽有。而点击“案源内装”，则房屋的格局、光线、装修和家具等各个细节一目了然。网上看二手房的好处也就显而易见。购房者不仅能看到房屋所在的小区景观，还能深入房屋内部查看整套房屋的具体情况。房产信息通过视频被更全面、更真实地传达给了购房者，从而突破了原有的平面图片及文字描述对房源的单调表达，让购房者产生身临其境的看房感受。中介们为购房者实地看房前做好了过滤、筛选工作，使看房更有效率、更精准，避免了购房者无谓的现场看房，节省了买方、卖方和经纪人三方的时间和精力。增加了购房者在选房方面的主动性，购房者如想买房就可直接上网选房、看房，不再仅仅依赖和局限于经纪人的推荐房源。
　　 网上看房 线下交易
　　 那么，真正的房地产网上交易能否成为现实呢？业内人士认为，目前在中国，完全依靠网络实现房地产全程交易还存在一些障碍。中介们纷纷推出网上看房行动，更多地在于延伸服务、提高服务，让购房者了解二手房房源多一条选择的途径。
　　 首先，房地产的产品不是标准化商品，标的物金额较大，风险较高。目前，已经发展成熟的网上购物商品，例如图书、CD、机票等商品，都是同质化、标准化的商品，而且交易额低、交易风险性小。房屋是个性化很强的商品，房屋本身的房型、户型、建筑材料、装修状况更是千差万别。而虚拟看房毕竟与身临其境有所差别。购房者对于少则几十万、多则上百万的大额交易，最终还是要回到实地再次看房、敲定、经纪人协助交易的传统二手房交易模式。
　　 其次，二手房网上看房比一手房存在更大的差异性。如今的一个一手房项目一般只有3个左右主力户型，房屋状况大同小异。二手房则大不相同，由于建设年代和使用情况的差异，每一套房都有自己的特点。作为二手房的业主，通过图文并茂的网上看房栏目，更好地展现自己房屋的特点和优势，并能大大提高房屋成交几率，减少购房者多次看房的时间和精力，但这并不能令购房者短期内做出购房决定。
　　 虽然受诸多因素影响，网上购房全程交易还不能够在短时期内开展，但是，网上租房也许离我们并不遥远。如果出租房屋的户型更加同质化，设施更加标准化，价格更加透明化，那么，网上看房、租房就会像预定酒店一样方便、快捷、省心，使租房交易成为足不出户就可轻松解决的问题。

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